В правительстве Тувы обсудили будущее стройотрасли: цифры впечатляют, но вопросов меньше не становится

В республиканском правительстве прошёл «круглый стол» с застройщиками региона. Тема - как строить, продавать и финансировать жильё в условиях, которые ещё пару лет назад казались гипотетическими. Разговор получился конкретным: цифры, тренды, прогнозы - и никакой воды.

Семейная ипотека как точка опоры

Центральной темой стала программа «Семейная ипотека» под 2%. С момента запуска в Туве по ней выдано 592 кредита на сумму свыше 3,28 млрд рублей. Для региона с относительно небольшим строительным рынком - результат весомый. Программа фактически удерживает спрос на новостройки там, где рыночная ипотека давно стала недоступной роскошью.

Мероприятие прошло под председательством вице-премьера регионального правительства Эдуарда Сандана. К диалогу подключились эксперты Сбербанка - аналитики корпоративно-инвестиционного блока и представители ипотечного направления «Домклик» по Сибири, а также директор по финансовому оздоровлению физлиц Роман Жуков.

Рынок оживает: плюс 55% за год

Статистика по ипотечному рынку Тувы в 2026 году выглядит неожиданно бодро на фоне общероссийской турбулентности. Количество выданных жилищных кредитов выросло на 55% год к году. Структура выдач говорит о смещении интереса в сторону нового жилья.

• 62% ипотечных кредитов - первичный рынок
• 22% - вторичное жильё
• 10% - индивидуальное жилищное строительство

Портрет покупателя тоже прорисовался чётко: семья около 36 лет, дети есть в более чем 92% случаев, средний чек сделки - 5,36 млн рублей. Это не инвестор и не одиночка-оптимизатор. Это люди, которым нужна квартира для жизни - и они берут её именно сейчас, пока льготная ставка работает.

Цены растут, но разрыв может сократиться

Новостройки в республике продолжают дорожать. Разрыв между первичкой и вторичкой пока сохраняется - и это типичная история для рынков, где льготная ипотека искусственно разогревает спрос на новое жильё. Однако эксперты дали осторожный прогноз: по мере снижения ключевой ставки ценовой дисбаланс начнёт выравниваться. Когда именно - вопрос открытый.

По сути, «круглый стол» зафиксировал момент перехода: отрасль адаптировалась к новым условиям, инструменты поддержки работают, но устойчивость рынка по-прежнему держится на льготных программах. Уйдут они - и картина может измениться быстро.